如何买房和租房？

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西班牙央行的数据，去年购买房产然后出租的盈利能力使其重估价提高了 7.9%。无论是作为短期或中期投资，还是作为未来的第二个家。近年来，购买房产然后出租是一种非常普遍且日益增长的做法。 由于经济的不确定性，它可能无法盈利，但房地产市场价格下跌的预测可以再次激活这一活动。 首先，这是一项很大的投资，因为您必须承担抵押贷款费用（如果有）、公证和律师或注册费用，如果是新建建筑，则还需要缴纳增值税。但是，一旦房产出租，业主将开始每月收到固定资本。一般来说，盈利能力远高于所有者定期面临的费用。而且，如果资产（即房屋）最终无法每月盈利或需要流动性，则可以将其出售。 租新房前需要考虑的几个方面 这是一项必须经过充分商定和研究的决定和行动。尤其是当初始费用和房子的总价非常高的时候。例如马德里市中心的公寓或 奥地利手机号码数据 阿利坎特德尼亚海滩上的别墅。 理想的选择是购买新的建筑房产。原因是什么？即使租户是新租客或居住时间比业主长，这些类型的房产都处于完美状态，因此不需要进行任何修改或翻新。此外，他们对建筑中的损坏和缺陷（无论是屋顶还是结构损坏）提供 10 年的法律保证。无论是短期还是长期，都增加了节省。除此之外，它们都是非常有吸引力的房产，将立即出租。 但是，无论是二手房还是新建房，都必须特别注意： 住房的价格。收购新建筑可能是最好的选择，但如果成本太高，盈利可能需要很长时间。


要了解投资效果如何，您应该查看房地产门户网站并了解平均购买和租赁价格是多少。 花费。它不仅涉及财产的最终价格，还涉及公证人、契约、律师（如果有）、银行实体的费用、增值税或法律行为税。 地点。它可能有一个大露台，或者布局可能很理想，但在某些城市，例如塞维利亚、瓦伦西亚或巴塞罗那，房子的位置决定一切。附近有超市、健康和教育中心以及公共交通非常重要。 住房类型。目的是了解要购买哪些财产的关键。如果它将用作学生公寓，并因此划分为多个房间，供家庭使用或作为度假胜地。根据这一特点，四卧室公寓可能非常适合学生出租，如果要在海岸度过夏季，则可以选择公寓或阁楼。 建筑物的服务和特色。是否有电梯（因此将来必须安装）、残疾人通道、车库等。一般来说，房产所在的住宅或邻里社区的州。据此，可能会产生额外费用，例如泄漏或维护费用。 社区开支。这些始终由房产所有者承担，因此建议在购买该建筑物的房产之前了解一下。 如何确定每月租金支付额？ 虽然第一个想法可能是向上做，但最方便的是关注该地区的房地产和经济市场来设定租户每月必须支付的价格。 一般来说，价格由三个因素决定： 普遍化。西班牙有一些省份保证了租金的盈利能力。它们是马德里、巴塞罗那、穆尔西亚、阿尔梅里亚、马拉加和特内里费岛。最受欢迎的地点是市中心，以及交通便利的郊区。 它的品质。新建住宅区的一间 60 米长的工作室，配有游泳池、花园和车库，与市郊同等大小的工作室不同。房屋的额外设施和良好条件使该房产比其他房产更容易出租。 国家的经济和金融状况。目前，面对贷款难、需求量大、利息上涨等问题，大多数市民需要租房。这项义务导致租金上涨。 此外，我们还必须考虑到我们新作品的目标受众。



如果是专门针对暑期的，价格会比长期的要高，或者如果是学生的话，就必须按房间来划分。租户的类型将决定合同的特征、期限和月费。当然，您必须对总共花费多少做一个总预算。房产的价格（无论是否融资）、贷款期限（如果有）、利率、每月支付的金额，社区都必须出现。总之，整个收购过程的开支一般。 这个数字将决定支付费用的最低租金以及摊销购买房产所需的时间。 买房租房的优点 尽管这项操作可能存在风险，但对业主来说利大于弊。它是一种提供流动性的定期收入，可以让您支付销售期间产生的费用并产生额外的收入。 毫无疑问，节省或经济利益是进行此操作的主要动机，但购买后租金还带来其他优势，例如： 适销性。当前房地产市场的巨大需求意味着，如果租金无法盈利或急需用钱，就可以出售。最重要的是，在阿利坎特或马拉加等城市，买卖市场非常活跃。 租赁趋势蓬勃发展。初期的经济危机和通货膨胀使越来越多的公民日复一日地没有经济能力购买自己的房屋。这使得租赁不断增加，成为中短期的安全投资。 财政福利。在年度所得税申报表中，根据工作和个人情况，可以享受近 60% 的减免。此外，一些城市还提供房地产税 (IBI) 或维修、抵押或社区费用的扣除。