外国人抵押贷款：如何申请以及如何运作？

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如果您想知道，外国人有可能获得抵押贷款在西班牙买房。然而，与普通抵押贷款相比，这些抵押贷款通常具有更高的条件。由于所施加的利率、融资比例和还款期限，这种类型的抵押贷款甚至可以属于购买第二套住房的抵押贷款。

外国人抵押贷款：您需要了解什么？
毫无疑问，如果您是外国人，西班牙是申请抵押贷款 中国海外非洲人数数据 的最佳国家之一。原因很简单，如果我们与希腊、马耳他等其他地中海国家相比，它们的平均利率较低。

当然，银行意识到了这一点，因此它一直向外国人（包括居民和非居民）提供便利。这样，他们就有可能通过不太昂贵的抵押贷款购买房屋。

另一方面，得益于2019年新的西班牙抵押贷款法，客户在办理抵押贷款时所产生的费用已降至最低。这意味着您只需支付评估费和简单的票据费用，有些银行将其包含在报价中。

这就是为什么尽管西班牙的利率可能高于德国，但西班牙在申请抵押贷款时为外国人提供了大量优势。首先，西班牙的房地产平均要便宜得多。

常住外国人
区分西班牙的外国居民和非居民非常重要。确实，两人都没有国籍，但从税收角度来看，其中一人确实算作西班牙居民。这带来了一定的优势。

作为非居民将导致抵押贷款利率较高，而银行也将提供较低的融资。另一方面，他们偿还贷款的时间将会减少。总体来说，非居民外国人的条件要求更高比那些虽然没有西班牙国籍但居住在西班牙的外国人要求更高。

要被视为西班牙居民，必须在一年内在该国居住 183 天或以上。另一方面，您必须在该国开展活动或经济利益，此外，您的配偶和受抚养子女也必须居住在该国。

居住在国外的西班牙人
如果你是西班牙人但不住在该国，那么在西班牙申请抵押贷款时也会出现问题。需要澄清的是，银行不会考虑国籍，只会考虑申请人的经济状况。

不在西班牙居住的事实意味着您只能以与外国人相同的条件申请抵押贷款。

外国人办理抵押贷款需要什么条件？
外国人获得抵押贷款的要求与申请普通抵押贷款的通常要求相同，但要求更高一些。

首先，银行实体将负责分析申请人的经济状况。尽管您的国籍会被考虑在内，但这不会成为决定因素。现实情况是，银行希望客户能够归还贷款，如果他们有必要的财务偿付能力，那么国籍将是最不重要的。

此外，一个非常重要的要求是客户有足够的现金来支付比传统抵押贷款高得多的资金。



外国人抵押贷款通常由银行提供 60% 至 70% 的融资。这意味着客户必须缴纳剩余的 30% 或 40%，此外，还要额外缴纳 10% 的购买、销售和抵押贷款费用。

您必须出示的文件
在西班牙寻求抵押贷款的外国人必须向银行提供以下文件：

护照复印件。
NIE，无论您是否是西班牙居民。
结婚证书（如果适用）。
三份最新的工资单（至少）和一份雇佣合同副本。如果他们是自营职业者，则需要最新的所得税申报表（或同等文件）。
最后一次所得税申报表（或同等文件）。
与卖方签订保证金合同。
最新纳税证明。
您可能拥有的其他贷款的相关信息，以分析您是否满足借款能力。
证明您的资产和债务的证明。
您在西班牙和其他国家的财产所有权副本。
需要强调的是，所有这些文件都必须以西班牙语提交；如果不是，则必须经过合法翻译。

外国人抵押贷款的主要特点
外国人抵押贷款的条件与银行为那些想要购买第二套住房的人提供的条件非常相似。事实上，外国人要求的抵押贷款大部分是为了购买第二套住房。

然而，这些条件并不仅仅是因为它是第二个家。他不是本国境内的居民，而且在境外纳税，这一事实引发了银行实体的怀疑。然而，这并不意味着这是不可能的。它只会导致稍微恶劣的条件。

融资：首先，外国人的抵押贷款最多只能覆盖评估价值的70%，而普通抵押贷款起价为80%，在某些情况下可以达到100%。
利息：外国人抵押贷款的利息也高于普通抵押贷款，但不会高到外国人在西班牙买房不方便的程度。
条款：外国人抵押贷款的还款期限比普通贷款要短。传统抵押贷款的还款期限为20至30年（有时延长至40年），外国人的还款期限最长为20年，这取决于银行。
请记住，每家银行都会提供不同的功能，如果该实体提供专门针对其需求设计的产品，那么外国客户可能会更感兴趣。